O mercado imobiliário industrial está passando por uma transformação significativa. Novas demandas, tecnologias e exigências regulatórias estão redefinindo o que significa um "bom terreno industrial". Entenda as tendências que vão dominar 2026.
1. Sustentabilidade como diferencial competitivo
Empresas estão cada vez mais atentas à sua pegada ambiental. Terrenos que oferecem condições para construções sustentáveis — com possibilidade de captação de água da chuva, instalação de painéis solares e áreas verdes preservadas — têm conquistado preferência no mercado.
Em Santa Catarina, a legislação ambiental rigorosa já impulsiona essa tendência. Terrenos com licenciamento ambiental facilitado ou já aprovado valem significativamente mais.
2. Galpões logísticos de última milha
O crescimento do e-commerce acelerou a demanda por centros de distribuição próximos a centros urbanos. Terrenos em áreas periurbanas, com fácil acesso tanto a rodovias quanto a zonas residenciais, são cada vez mais valorizados.
Na região de Joinville e Araquari, essa tendência é visível na busca por terrenos que permitam operações de last mile delivery — a entrega final ao consumidor.
3. Integração multimodal
Terrenos com acesso a mais de um modal de transporte — rodoviário, ferroviário e portuário — são os mais cobiçados por grandes operadores logísticos. A região norte de SC oferece essa combinação única no sul do Brasil.
4. Tecnologia e conectividade
Indústrias 4.0 exigem conectividade de alta velocidade. Terrenos em regiões com infraestrutura de fibra óptica e proximidade a data centers estão se valorizando acima da média. A presença de parques tecnológicos nas proximidades é um indicador positivo.
5. Terrenos maiores para operações integradas
A tendência de integrar fábrica, armazém e centro de distribuição em um único local tem aumentado a procura por terrenos de grande porte (acima de 50.000 m²). Empresas buscam eficiência operacional ao centralizar suas operações.
6. Valorização de cidades secundárias
Com os preços em alta nas cidades principais, investidores estão olhando para cidades menores com infraestrutura em desenvolvimento. Garuva, Guaramirim e Barra Velha são exemplos de municípios que começam a atrair atenção do mercado industrial.
O que esperar para os próximos anos
As tendências apontam para uma valorização contínua dos terrenos industriais em SC, especialmente aqueles que atendem aos critérios de sustentabilidade, conectividade e multimodalidade. Investidores que se anteciparem a essas tendências colherão os melhores retornos.